Syndicat des copropriétaires

Domaine du  Capitou de l’Esterel

    83600  FRÉJUS

Madame, Monsieur, Chers nouveaux Copropriétaires,

Vous venez de vous installer au Domaine du Capitou de l'Esterel,

soyez les bienvenus !

Vous trouverez  dans cette page  des renseignements pratiques, des adresses utiles ainsi que les règles de vie dans le Domaine.

Vous disposez dans le domaine d'une piscine, d’un lieu de vie l’Hacienda, d’une salle de réunion l’Agora, de 2 courts de tennis et d’aires de jeux  (volley, boules, etc...).

Pour faciliter sa gestion le Domaine est divisé en villages. Il y a deux conseillers syndicaux par village; ils vous remettront ce livret imprimé et en discuteront avec vous si vous le souhaitez.

Le Conseil Syndical

LE CONSEIL SYNDICAL

Une permanence est assurée à l’AGORA, par le Président, des membres du conseil syndical ainsi que par le représentant du syndic de copropriété

le deuxième et quatrième jeudi du mois de 9h30 à 11h30

En dehors de ces horaires, vous pouvez contacter un des conseillers de votre village qui transmettra vos demandes

PLAN DU DOMAINE

ADMINISTRATION  du  DOMAINE

Le Domaine du Capitou de l’Esterel est administré par un Syndic, l’agence AGI, assisté d’un Conseil Syndical.

     Le Syndic, élu pour 3 ans par l’Assemblée Générale des copropriétaires est chargé :

de la gestion du Domaine ainsi que du budget voté en AG

de faire appliquer le règlement de copropriété

d’inscrire à l’ordre du jour de l’AG les questions portées à sa connaissance par les copropriétaires.

de recevoir les demandes et doléances des copropriétaires, et d’y répondre, dans la mesure où celles-ci concernent les parties communes.

de faire appliquer les décisions prises en AG

d’assurer l’entretien du Domaine, la gestion des personnels et de transmettre toute information au Conseil Syndical

. Contacts :       Monsieur Frédéric BOUCHET / Mademoiselle Léa PARIS

Agence   AGI 967, avenue de la Corniche d’Azur -  BP 13 - 83371 SAINT AYGULF     Tél : 04.94.52.74.10  -   Fax : 09.94.52.74.11

         clic sur le site :

Le CONSEIL SYNDICAL, est composé de copropriétaires de chaque village, élus pour 3 ans, lors l’AG.

        Les conseillers élisent ensuite leur président.

Le Conseil Syndical, interface entre les copropriétaires et le Syndic, assiste ce dernier dans la gestion du domaine.

L’Assemblée Générale a lieu une fois par an, à l’Hacienda, soit en juillet, soit en août.

SÉCURITÉ

Les services de police ont mis en place un dispositif de prévention et d’alerte connu sous le nom de participation citoyenne qui s’appuie sur la vigilance des voisins

solidaires en partenariat avec la

police nationale (17) (tentative d’effraction, cambriolage en cours, bruits suspects...)

et la police municipale 04 94 51 97 00

(individus ou véhicules suspectés de repérage, démarcheurs...)

Notre référent pour le Domaine du Capitou et des Collines est Michel LAMBERT : 04 94 53 86 78

CIRCULATION

Les règles du code de la route s’appliquent dans le domaine

1. -vitesse limitée à 30km/h
   

2. -priorité à droite
   

3. -stationnement sur les parkings autorisés
   

4. -en cas de neige, le gardien ouvre le portail de la
   

Tramontane

RAPPEL : l’avenue du Capitou n’est pas une

voie prioritaire. Roulez en copropriétaire et non en

automobiliste. des chicanes et des ralentisseurs ont été

installés à cet effet

PISCINE

La piscine est exclusivement réservée aux copropriétaires et leurs ayant droit ainsi qu’aux colotis du Domaine des Collines du Capitou

La piscine est ouverte du 1er juin au 30 septembre. Horaires et règlement sont affichés à l’entrée

Historique - plan du domaine - Administration du Domaine (Syndic - Conseil syndical des copropriétaires) - Informations pratiques ( Gardien - Conseil syndical - codes d’entrée de l’entrée du Domaine - ramassage des ordures ménagères - débroussaillement - circulation -piscine - Hacienda - travaux - rappels succincts du règlement de copropriété - numéros utiles - Agglo bus - Club Sportif et de Loisirs - Membres du Club sportif et de Loisirs

Une surveillance est assurée par un maître-nageur ou un surveillant de baignade en juillet et août, ainsi que chaque week-end en juin`

Le port d’un bracelet est obligatoire et sera mis à votre disposition par le domaine

Par décision de de l’Assemblée Générale de 2002, les enfants de moins de 10 ans doivent être accompagnés d’un adulte. L’AG de 2016 a, par ailleurs, validé le règlement intérieur de la piscine signé par le Syndic. Les surveillants et le gardien (assermenté) sont chargés de l’application du règlement.

HACIENDA

Lieu de vie et de rencontre, l’Hacienda permet aux copropriétaires et ayants droit de se retrouver pour des animations

Du 1er mai au 30 septembre, ce lieu accueille un gérant saisonnier qui assure un service de bar et une petite restauration

Pour tout projet de travaux, il est indispensable que vous vous adressiez au préalable au Conseil Syndical qui vous donnera la marche à suivre

Il vous sera demandé de présenter votre projet, accompagné de l’accord des voisins concernés par vos modifications, au moins quinze jours avant la réunion du Conseil syndical. Celui-ci examinera vos documents et sa conformité au règlement de copropriété

Ce règlement vous a été remis par le notaire lors de la signature de l’acte de copropriété

Ce n’est qu’après avoir reçu l’agrément du CS que vous pourrez déposer votre projet en mairie

TRAVAUX

RAPPELS SUCCINCTS DU RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ

Afin de conserver l’harmonie de l’ensemble immobilier, chaque propriétaire devra entretenir les clôtures délimitant sa parcelle et veiller à ce que les haies ne dépassent pas 70cm

Toute clôture devra se faire derrière une haie végétale. Les brise-vue sont strictement interdits (résolution de l’AG de juillet 2013)

Il est interdit d’évacuer les déchets de maçonnerie ou végétaux dans la pinède !

En cas de travaux, un dépôt provisoire de matériaux sur la voie publique est toléré s’il n’entrave pas la circulation.

Les voies communes doivent être remises en état à la fin des travaux.

RISQUES  D’INCENDIE

Le Domaine est dans une zone où les incendies existent à cause d’une végétation dense et des essences particulièrement inflammables, surtout pendant les mois d’été. De ce fait, les barbecues au charbon de bois sont strictement interdits dans le Domaine.

SAMU

POMPIERS

POLICE

HOPITAL BONNET

SOS VETERINAIRE

PHARMACIE DE GARDE

GENDARMERIE Nationale

POLICE MUNICIPALE

MAIRIE de Fréjus

(8h30/17h)

DÉCHÈTERIE

AGGLOBUS

CITOYENS VIGILANTS

référent pour le Domaine :

Michel LAMBERT

15

18

17

04 94 40 21 21

04 94 51 51 47

3237

04 94 51 40 54

04 94 51 97 00

04 94 17 66 00

04 94 53 37 99

04 94 53 78 46

04 94 53 86 78

La ligne urbaine 2 passe par l’entrée du Domaine. les horaires sont affichés sous l’abribus (CLIC  sur le BUS pour les itinéraires)

RANDONNÉES

RV tous les lundis et jeudis

sur le parking de la piscine

Renseignements auprès de

Martine  04 94 53 20 02

TENNIS

PÉTANQUE

Renseignements auprès de

CLAUDE  06 71 80 01 46

Retrouvez BERNARD 06 70 70 10 29 tous les jours - horaires affichés sur le terrain

chaque MARDI ,14 h à l’AGORA

cartes (tarots, belote, jeux de société, etc ...) jeux de société et

bibliothèque avec IRMA

06 87 30 76 38

INFORMATIQUE

(coin Wifi)

JEUX DE SOCIÉTÉ

et BIBLIOTHÈQUE

chaque mercredi à l’AGORA

initiation et  cours tous niveaux à 17h avec

Michel LAMBERT   04 94 53 86 78

Robert BELLET    04 94 40 80 93

Des repas à thèmes sont proposés à l’HACIENDA hors saison pour se retrouver entre voisines et amis, comme, par exemple : Le Beaujolais nouveau, Carnaval, Goûter de Noël

avec distribution de jouets pour les enfants, etc...

En juillet et août un animateur organise des jeux et tournois pour enfants (à partir de 6 ans) et ados; les inscriptions se font le dimanche à la piscine.

Tout commence en 1963 lorsque le Domaine du Pin de la Lègue arrive à saturation.

L’idée maitresse est de concevoir une nouvelle forme d’hébergement de vacances dans du dur. Les transactions sont passées avec André Léotard, maire de Fréjus.

La société Edima fait le bon choix en s’arrêtant sur l’architecte Meillassoux, grand prix de Rome, qui sort de sa planche nos bastidons. Il apporte des touches originales comme ces piliers en pierre de la carrière d’Agay et ces fenêtres coulissantes en bois exotique.

C’est en 1965 que les premiers bastidons furent vendus.

Aujourd’hui le domaine compte 351 lots répartis en 13 villages sur une surface totale de

46,500 ha et une petite co-propriété «La Tramontane»

VTT

(Vélo Tout Terrain)

RV  le mercredi

9h à l’Hacienda

avec Michel LAMBERT

04 94 53 86 78

LE CLUB SPORTIF ET DE LOISIRS

C’est en août 1971 que l’Assemblée Générale des copropriétaires ratifia les Statuts déposés en Préfecture, donnant ainsi naissance à l’Association de la loi de 1901

« Club Sportif et de Loisirs de Domaine du

Capitou de l’Esterel »

Le Club est géré par un Conseil d’Administration élu pour 3 ans

Une Assemblée Générale a lieu chaque année en été

Le Club fonctionne toute l’année grâce à des bénévoles

dernière recommandation sous forme de prière : S.O.S BRUIT !

Pas de bruit toléré l’été avant 9h du matin et toute l’année : merci d’éviter le tapage nocturne entre 22h et 7h  (sauf exception si les voisins on été prévenus pour une fête, anniversaire ou mariage) Bref … nous comptons sur la courtoisie de chacun

MERCI de nous contacter si vous trouvez des inexactitudes dans ces pages :

capitou.contact@gmail.comeet de vous incrire à la newsletter du domaine

pour recevoir gratuitement la newsletter et publier vos petites annonces

INFORMATIONS PRATIQUES

notre GARDIEN (assermenté)

Jean DONATO  (06 11 60 71 99)

Le CAPITOU DE L’ESTÉREL est situé dans le VAR à  FRÉJUS (clic sur le soleil pour en découvrir l’historique... diaporama)

CODES D’ACCÈS DU DOMAINE

un code d’entrée est attribué pour chaque portail de l’entrée du domaine

ATTENTION : ce code change régulièrement.

pour les véhicules d’une hauteur supérieure à 3 mètres, il est obligatoire de passer par le

portails des Sansonnets prévu pour cela

Il est de la responsabilité du copropriétaire faisant appel à des entreprises ayant des

véhicules de grand gabarit de fournir le code d’entrée adéquat. En cas de détérioration du

portail pour non respect de ces consignes, sa responsabilité serait engagée.

NB ; il est possible de se procurer des télécommandes pour les portails auprès du Syndic AGI

4 points WIFI  gratuits

HACIENDA - PISCINE 

              AGORA (2 points WIFI :

pour capitou pas de mot de passe

et pour AGORA mot de passe AGORA83600 )

                         DÉBROUSSAILLEMENT

Il est de la responsabilité des copropriétaires d’assurer régulièrement le débroussaillement et l’élagage des végétaux de leur parcelle

En cas de carence, afin de dégager  sa responsabilité, le Conseil Syndical et le Syndic seront dans l’obligation de faire intervenir les services techniques de prévention des incendies de la mairie de Fréjus aux frais du copropriétaire

Vous pouvez déposer vos déchets à la déchèterie de Fréjus

RAMASSAGE DES ORDURES MÉNAGÈRES

lundi  et  vendredi , toute l’année (l’av du Capitou  est

desservie également en juillet et août, le mercredi)

tri sélectif et poubelles orange (déchets verts) : le mardi

les encombrants ; chaque 1er mercredi du mois désormais

(Prévenir également le gardien )           

Le verre : différents points de collecte sont à votre disposition

en dehors du domaine